皇冠金沙城网站(中国)有限公司

成都 [切换]

*为了您的利益以及大家的口碑,您的信息将被严格保护

*短信报价价格仅供参考,实际装修价格以人工报价为准

买了精装房就万事大吉了吗?大部分人是痛苦的

发布时间:2019-07-31 17:58:59  来源:生活家装饰  点击:3783
分享到:

我先来讲讲最近我一个朋友买精装房的经历。


房源是一套99新的二手房,位于西三环外,虽然离市区比较远,但价格却很实惠,10000/m?不到的价格还是精装,并且业主在17年交房后既没有住也没有租,朋友当时一听特别激动,当即决定签合同。


从出租屋搬出,再搬入新家,对于每个刚拥有房的年轻人来说都是充满喜悦的。可是,刚住进去没一个月,他便遇到了不少烦心事。


最大的问题便出在了弱电箱。


弱电箱是多媒体线路接线、分流的地方,简单来说就是家庭光纤的源头。


1564564795(1).png

△一般规格的弱电箱,用于安顿光猫


通常,弱电箱会预埋一组非常重要的穿线管——光纤线就是经过这里来到家里的。


1564564865(1).png图片来自:网络/多媒体箱内的预留线管


但朋友家的弱电箱问题在于,开放商在装修时,居然把这些管道给填埋了,线路都埋到了混凝土里……


1564564869(1).png1564564873.png


如果将来网线出了问题,想要更换线路,便会非常麻烦。


类似这样的问题,其实很多购买精装房的朋友都有遇到过,事实证明大多数精装房并不像百度词条里面说的那样——要求“精致、融合”。


那在大家生活中,所谓的精装房究竟是怎么样的呢?




1


什么是精装房


至少到目前为止,精装房都没有一个统一的标准,对于精装的要求也没有一个上限。在不同人眼里,对于精装房的定义是不同的。


大众眼中的精装房


1.拎包入住,从买房到交房一步到位,不用自己装修,省时省力。


2.装修的费可以跟着房贷一起分期,可以减轻一定的购房压力。


3.精装房实现统一入住,不再受邻居装修噪声的困扰。


1564564876(1).png


KFS眼里的精装房


1.成本第一,只要能满足基本居住条件就可以了。


2.采用批量设计装修,既能节约不少成本,还能在卖出去的时候提高价格。


3.不提供拎包入住,只会包含“基装+主材+硬装”,如厨卫、墙顶地、开关灯具等。


4.避免交付问题,设计简单,所以市面上的精装房大致都雷同。


1564564880(1).png


由此可以看出,精装房的品质其实不一定都能得到保证。毕竟在装修阶段中,价格和施工都是不透明的,最后是什么样全凭运气。


以至于许多开发商都会感慨:“精装房交房就是噩梦的开始。”


来看看这些业主交房后的场景,你就知道了。




2


你买到的精装房



厨房


将厨房低柜的踢脚线拆除后,可以发现地面瓷砖并没有贴完整,很多工程废渣直接堆在了下方。


1564564883(1).png


厨房台面并不水平,与墙面瓷砖的边线夹角很大,这样的橱柜迟早会扭曲变形。


1564564888(1).png


点位有多么重要,每个人都明白,但你这样设计,我要怎么使用?


1564564895(1).png


卫生间


明明只有4m?不到的卫生间,浴室柜却很大,导致通往生活阳台的过道很窄。业主在买完洗衣机后才发现,根本过不去,最后只能先将浴室柜拆掉……


(业主OS:KFS,一百多公斤的洗衣机你来给我搬进去!)


1564564899(1).png1564564964(1).png


面盆与墙没有贴合打胶就算了,这3cm的空隙,是害怕水漏不下去吗?


1564564968(1).png


门槛石


这么不低调的做法,跟上面做面盆的是同一个师傅吧。影响美观不说,没有做收边处理,之后真的不会成为脚趾杀手吗?


1564564971(1).png


地面找坡


地面找坡后,水会沿着倾斜的坡面流向地漏,以防积水。但这个……坡是找了,但找反了(长满青苔的地方是积水所致)。


1564564974(1).png△地漏好孤独,远水解不了近渴




3


别人的精装房


最近看到了一个关于国外精装房的设计,很多细节都会让人感叹:别人的精装房!



一切围绕动线


家人和客人的动线分



1564564979(1).jpg

图片来自:网络/家庭动线和客人动线分开


家里来客人了,你还要收拾一堆摆放在门口的鞋子,门外的人就只能尴尬地站着……


入户转角处的收纳柜方便主人回家挂衣服换鞋或是放一些私人物品,无需堆砌在门口,功能和隐私都得到了保障。


而客人也无需再等待,只需穿过玄关便到达客厅。




1564564983(1).png图片来自:网络


电视墙后面设置储存空间


客厅的组合不只是沙发、茶几、电视,将储存空间与客厅融为一体,收纳可以更加高效便捷。


1564564988(1).jpg

图片来自:网络/电视墙的循环式动线设计


1564564992(1).png

图片来自:网络



生活动线


1564564996(1).jpg图片来自:网络/合理的动线规划


动线越短效率越高,如日本经典的“洗衣—>晾晒—>折叠—>收纳”案例。


如何规划生活动线呢?


Step 1. 大致画出家里的平面布局。

Step 2. 标出家具、配件的位置,如床、衣柜、沙发、餐桌等。

Step 3. 用不同颜色的笔,在平面图上画出每个空间之间的路线。


如果动线在家中的某个区域重复、杂乱,说明家里的布局规划存在不合理的地方。



功能区集中设置


厨房和盥洗室之间设置家务间,能迅速整理熨烫洗涤完的衣物等,占用空间并不大但是却非常方便。


1564565001(1).jpg

图片来自:网络/功能区集中,使用更方便



不要浪费每一处空间


楼梯下的空间别舍弃


1564565004(1).png图片来自:网络


一寸面积一寸金,楼梯下方改成书柜,既省了书柜的钱又省了空间,还让两个区域很好地融合在一起。


开放式厨房怎么能少了吧台


1564565008(1).png


厨房不是一个人的战场,做饭与交流能同时进行才不会觉得乏味。




4


精装房要验,而且要下狠手


别人的精装房永远是真香,那自己买的难道就不要了吗?


错,不要你还是亏(你都不要谁还要)。


所以在入住前验房是非常重要的,只要在交房的时候去发现并解决那些存在的隐患就行了。


精装房验房大致可以分为以下几点:


①结构


主要是检查结构是否和合同上写的一致,如面积、层高、公用面积、户外设施等等。


1564565012(1).jpg


细节的地方主要是注意一些预留位置的面积大小,如冰箱预留位面积。


②空气质量


重要的事情说三次:第一,准备防毒面罩;第二,不要尝试用嘴吸,也不要用鼻子闻;第三,手上拿好空气检测仪,如果指数超标建议马上撤离。


检测标准:

甲醛(mg/m3) :≤0.08 ≤0.1

苯(mg/m3) :≤0.09 ≤0.09

氨(mg/m3) :≤0.2 ≤0.5

TVOC(mg/m3) :≤0.5 ≤0.6

氡(Bq/m3) :≤200 ≤400


1564565016(1).png

③防水


别拎着两桶水就上了,水值几个钱啊,检测防水当然要狠。


简单三步:

1.建挡水坎(没有这个整层楼都会漏);
2.蓄水(一般3-5cm),划标记线;
3.静置24小时,
如果水位线没有明显下降说明闭水成功。


④下水,地漏


在现场往洗碗槽、面盆、浴缸放满水,然后排掉,检查排水速度。


地漏主要检查找坡,正确的找坡才能让水快速地流进地漏。


1564565020(1).png

⑤电路检测


1.用插座检测器检查插座是否通电;

2.裸露线头是否用绝缘胶带包扎;

3.断电实验:关掉总闸检测是否完全断电,再分别关掉分闸,检查是否能单独控制支路。


1564565028.png

⑥墙顶地


顶:检查吊顶是否平整,龙骨拼接处有无开裂,顶角线与墙面是否贴合。


墙:检查墙面是否找平,有无空鼓,开裂。


地:木地板或瓷砖是否翘起,有空鼓,与踢脚线是否贴合严密等。


⑦厨房


橱柜:五金开合是否顺畅,有无松脱现象。


操作台:在台面放一颗球,在静置后看是否滑落,检查台面是否水平。


燃气走线:管道走明线,不能暗埋、遮掩,便于检测和维修。


⑥卫生间


洗面台要和墙面严密贴合,尺寸合理,不影响日常动线及使用。




最后给你推荐一个公众号:“家装丸”,装修的疑难杂症都可以找它,二维码扫下面哦   

选择城市

    热门城市:
  • 成都
  • 北京
  • 广州
  • 武汉

    皇冠金沙城网站|皇冠金沙城网站

    XML 地图 | Sitemap 地图